Предпроектная документация

Предпроектная документация

Наша компания предлагает широкий спектр дополнительных услуг по сбору требуемой предпроектной документации. Мы готовы оказать всестороннюю помощь в сборе всего перечня предпроектной документации, в том числе исходных данных, техусловий, техзаданий и др. Стоимость услуг компании определяется в зависимости от объемов работ. Мы никогда не оставляем заказчика один на один с возникающими проблемами, а оказывает максимальное содействие. Поэтому все проектные работы предлагаются в комплексе, мы готовы не только к проектированию зданий и сооружений, но и окажем реальное содействие в получении и оформлении разрешительной документации, экспертизы проекта и т.д. Как специалисты, мы точнее проконтролируем подготовку и качество исходной информации для проектирования.

Хорошо проведенная предпроектная стадия проектирования дает все исходные данные для следующих этапов. Помимо этого, грамотные предпроектные решения помогают нам избежать ошибок в документации на стадиях «П» и «РД». На сегодняшний день эта стадия не является обязательной (согласно ПП №87 и Градостроительному Кодексу), однако для эффективной организации всего процесса проектирования наша компания выделяет ее в отдельный этап. Как показывает опыт, для частных заказчиков проведение лишь этого этапа работ в большинстве случаев бывает более чем достаточно — ведь проект делается для себя, а не для осуществления затяжной бюрократической волокиты.

Предпроектная стадия проектирования строительства (капитального, некапитального) и реконструкции существующего объекта включает:

1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ

В градостроительном обосновании наши специалисты доказывают целесообразность и возможность строительства на выбранном участке. Здесь обязательно учитываются социально-экономические, историко-культурные факторы, влияние будущего объекта на санитарно-эпидемиологическую обстановку и мн. др. В этом же документе предлагаются решения по снижению экологической нагрузки вследствие строительства и ввода в эксплуатацию нового объекта.

2. ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Подготавливается ИРД после составления градостроительного обоснования и является важнейшим звеном предпроектной стадии. Пакет документов содержит:

• Градостроительный план (заключение) – границы участка, объемно-пространственные решения объекта;
• ТУ (технические условия) присоединения объекта к инженерным коммуникациям: тепло, энергоснабжение, водоподача, канализация и т.д., а также подъездная инфраструктура;
• Возможность осуществления строительства в соответствии с экологическими и санитарными нормами;
• Разрешительная предпроектная документация согласующих органов;
• Рекомендации по дальнейшим стадиям проектирования.

Оформление исходно-разрешительной документации дает проектировщикам все информацию о земельном участке, исходные данные и согласования по инженерным сетям. Состав исходно-разрешительной документации:

По земельному участку:

• Кадастровый план, паспорт, свидетельство, договор аренды; градостроительная документация (заключения/обоснования/расчеты по возведению сооружения на участке, определение границ, решения по уничтожению насаждений и последующему облагораживанию, озеленению территории, другие документы соответствующие региональным правилам, нормативам использования земли). Также исходно-разрешительная документация включает заключения/постановления местной администрации на разработку проекта, необходимости сноса зданий и т.д.;
• Материалы инженерных изысканий. Исходно-разрешительная документация на строительство включает отчеты о проведенных: геодезических, экологических, гидрологических, геологических исследованиях.

По инженерным сетям:

• Техусловия подключения объекта к инженерным системам. В данном случае исходно-разрешительная документация для проектирования рассматривает возможность инженерного обеспечения здания: водопровод, канализация (ливневая, бытовая), газо-тепло-энергоснабжение, интернет, телефонизация, радиофикация (обязательные точки МЧС оповещения);
• Согласования с поставщиками услуг и надзорными органами: санитарные и пожарные службы, охрана окружающей среды, МЧС и др.;
• Исходно-разрешительная документация включает чертежи/планы с указанием сетей, возводимых и имеющихся объектов, границ территорий.

3. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ

Строительство и реконструкция всегда связаны с финансовыми рисками, особенно значимыми в случае крупных проектов. Поэтому предпроектные решения предусматривают ТЭО, и в случае необходимости проведение технико-экономических и маркетинговых исследований. Иными словами – наши специалисты проверят и аргументируют обоснованность инвестиций. Подготовка ТЭО в ООО «Альтернативе» проводится индивидуально, в зависимости от сложности, специфики и отраслевого направления объекта. В конечном итоге эта стадия позволяет комплексно оценить перспективы финансовых вложений и определить риски.

4. ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ

Цель инженерно-геологических исследований – получение объективных данных об участке под строительство. Для этого проводятся геодезические, гидрологические, экологические, геофизические и прочие обследования. Здесь крайне важен опыт, проектировщиков, поскольку он позволяет трезво оценить имеющуюся информацию, а также компетентность привлекаемых к работе фирм. Не случайно этот этап стал ахиллесовой пятой инжиниринга, и строители раз за разом получают сюрпризы уже на подготовке котлованов. Работа с нашей компанией избавит вас от этого, данные будут достоверны, информация исчерпывающей, проект надежен.

   

Яндекс.Метрика