Перевод из нежилого фонда в жилой

Перевод из жилого фонда в нежилой

Жилое здание – недвижимое имущество, соответствующее всем санитарным и техническим нормам, пригодное для круглогодичного проживания граждан. Нежилое помещение используется в качестве бытовых и производственных объектов. К ним можно отнести склады, офисы, магазины, дачи и другие помещения. Собственник нежилого здания, в соответствие со ст. 23 ЖК РФ, имеет право перевести объект в жилой фонд. Рассматривая процесс перевода жилого помещения в нежилое, следует знать, что подразумевает определение каждой категории. К общей площади жилого помещения относится сумма площадей всех вспомогательных помещений, необходимых для комфортного проживания в конкретном жилище. Как правило, под жилым помещением подразумевается дом, квартира или комната. Четкое понятие нежилого помещения в законодательстве отсутствует. Зачастую это становится причиной незаконных сделок, судебных споров, конфликтных ситуаций. При этом нельзя дать определение нежилого помещения, руководствуясь отрицанием – объект, не предназначенный для проживания людей.

ПЕРЕВОД ЗДАНИЯ ИЗ НЕЖИЛОГО ФОНДА В ЖИЛОЙ ВОЗМОЖЕН В СЛЕДУЮЩИХ СЛУЧАЯХ:

•    Собственник дает согласие на перевод.
•    Совладельцы здания должны выразить свое разрешение письменным заявлением.
•    Здание не может находиться в залоге.
•    Объект обязан соответствовать техническим нормам.
•    Собственник не должен иметь долгов перед банком (если здание покупалось в кредит).
•    Прилегающая к зданию территория должна соответствовать тех.нормам и быть полностью безопасной.

При нарушении одного из пунктов, переоформить здание будет нельзя.

ПОРЯДОК ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ:

1.    Собственнику здания необходимо написать заявление и предоставить документы.
2.    Жилищная комиссия проводит проверку здания.
3.    Проектное бюро разрабатывает документацию,  необходимую для изменения статуса здания.
4.    Проектно-инвентаризационное бюро осуществляет изменения в своей базе.
5.    Местное самоуправление рассматривает заявление и приложенные документы в течение 45 дней.
6.    Собственнику приходит ответ о разрешении или запрете. При запрете – указываются причины.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПЕРЕВОДА ЗДАНИЯ ИЗ НЕЖИЛОГО ФОНДА:

•    Заявление от владельца.
•    Кадастровый паспорт объекта.
•    Подтверждение права собственности.
•    Технический паспорт на здание.
•    План объекта (получить можно в ЖЭУ)
•    Письменное разрешение совладельцев.
•    Проект перепланировки (при необходимости).

Для экономии времени и сил обратитесь в нашу компанию. Мы поможем составить заявление, собрать все необходимые документы и переоформить здание из нежилого фонда в жилой, в самый короткий срок. Наши опытные юристы имеют представление обо всех нюансах и тонкостях переоформления. Приезжайте, мы всегда вам рады!

 

Яндекс.Метрика