Жилое здание – недвижимое имущество, соответствующее всем санитарным и техническим нормам, пригодное для круглогодичного проживания граждан. Нежилое помещение используется в качестве бытовых и производственных объектов. К ним можно отнести склады, офисы, магазины, дачи и другие помещения. Собственник нежилого здания, в соответствие со ст. 23 ЖК РФ, имеет право перевести объект в жилой фонд. Рассматривая процесс перевода жилого помещения в нежилое, следует знать, что подразумевает определение каждой категории. К общей площади жилого помещения относится сумма площадей всех вспомогательных помещений, необходимых для комфортного проживания в конкретном жилище. Как правило, под жилым помещением подразумевается дом, квартира или комната. Четкое понятие нежилого помещения в законодательстве отсутствует. Зачастую это становится причиной незаконных сделок, судебных споров, конфликтных ситуаций. При этом нельзя дать определение нежилого помещения, руководствуясь отрицанием – объект, не предназначенный для проживания людей.
ПЕРЕВОД ЗДАНИЯ ИЗ НЕЖИЛОГО ФОНДА В ЖИЛОЙ ВОЗМОЖЕН В СЛЕДУЮЩИХ СЛУЧАЯХ:
• Собственник дает согласие на перевод.
• Совладельцы здания должны выразить свое разрешение письменным заявлением.
• Здание не может находиться в залоге.
• Объект обязан соответствовать техническим нормам.
• Собственник не должен иметь долгов перед банком (если здание покупалось в кредит).
• Прилегающая к зданию территория должна соответствовать тех.нормам и быть полностью безопасной.
При нарушении одного из пунктов, переоформить здание будет нельзя.
ПОРЯДОК ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ:
1. Собственнику здания необходимо написать заявление и предоставить документы.
2. Жилищная комиссия проводит проверку здания.
3. Проектное бюро разрабатывает документацию, необходимую для изменения статуса здания.
4. Проектно-инвентаризационное бюро осуществляет изменения в своей базе.
5. Местное самоуправление рассматривает заявление и приложенные документы в течение 45 дней.
6. Собственнику приходит ответ о разрешении или запрете. При запрете – указываются причины.
СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПЕРЕВОДА ЗДАНИЯ ИЗ НЕЖИЛОГО ФОНДА:
• Заявление от владельца.
• Кадастровый паспорт объекта.
• Подтверждение права собственности.
• Технический паспорт на здание.
• План объекта (получить можно в ЖЭУ)
• Письменное разрешение совладельцев.
• Проект перепланировки (при необходимости).
Для экономии времени и сил обратитесь в нашу компанию. Мы поможем составить заявление, собрать все необходимые документы и переоформить здание из нежилого фонда в жилой, в самый короткий срок. Наши опытные юристы имеют представление обо всех нюансах и тонкостях переоформления. Приезжайте, мы всегда вам рады!